HACZEDİLEN TAŞINMAZ MALLARIN SATILMASI

                                             GENEL

         Haczedilen taşınmazlar taşınırlardan farklı olarak sadece açık arttırma yolu ile satılabilirler. Taşınmazların taşınırlarda olduğu gibi pazarlık yolu ile satılabilmesi iki durumda mümkündür. Bunlardan ilki iflas durumunda alacaklıların bu yönde karar vermeleri; ikincisi ise malvarlığının terki suretiyle konkordatoda yine alacaklıların taşınmazın pazarlık yoluyla satılması yönünde karar vermeleridir.

         Hacizli taşınmazın satışını, taşınmazın buluduğu yer icra dairesi yapar. Haczedilen taşınmaz, takibin yürütüldüğü icra dairesinin yetki çevresi dışında ise satış taşınmazın bulunduğu yer icra dairesince istinabe hükümlerine göre yapılır.

         Alacaklı hacizli taşınmazın satışını taşınmaz haczedildikten sonra bir yıl içinde isteyebilir. Alacaklı bu isteği takibi yürüttüğü icra dairesine satış talebi vererek gerçekleştirir.

         Alacaklının yaptığı satış tabelinden sonra icra dairesi üç ay içinde hacizli taşınazı açık arttırma ile satmalıdır. Ancak bu üç aylık süreden sonra yapılan satışlar da geçerlidir. Sürenin amacı sadece icra müdürünü harekete geçirmektir.

         TTK m. 1383’e göre sicile kayıtlı olan Türk ve yabancı bayraklı gemiler için İcra İflas Kanunun taşınmazların satışına ilişikin hükümleri; sicile kayıtlı olmayan Türk ve yabancı gemiler için ise aynı kanunun taşınırların satışına ilişkin hükümleri uygulanır.

                 

                                          AÇIK ARTTIRMAYA HAZIRLIK

         Açık attırmadan evvel şu hazırlık işlemleri yapılır: Arttırmanın ilanı, şartnamenin düzenlenmesi ve mükellefiyetler listesinin belirlenmesi

 

                                              ARTTIRMANIN İLANI

         Satış talebini alan icra dairesi bir taraftan attırmanın şartlarını tespit ederken diğer taraftan arttırmayı ilan eder. İlan birinci arttırma tarihinden en az 1 ay önce yapılır. Arttırma ilanında şu bilgiler yer alır: Birinci ve ikinci arttırmanın yapılacağı yer,gün ve saat; satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, tahmin edilen kıymeti, bulunduğu yer; arttırmaya iştirak edeceklerin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi oranında pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri gerektiği, diğer bilgilerin nereden ve ne surettte öğrenilebileceği; arttırma şartnamesinin hangi tarihten itibaren icra dairesinde incelenebileceği; ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve masrafa dair olan iddialarını ispata yarayan belgeleri ile on beş gün içinde icra dairesine bildirimde bulunmaları gerektiği aksi halde, hakları tapu sicilinde sabit olmadıkça satış bedelinin paylaşılmasından hariç kalacakları (Bu ihtar irtifak hakkı sahiplerine de yapılır); açık arttırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanacağı; elektronik ortamda telkif vermenin birinci arttırma tarihinden yirmi gün önce başlayacağı, arttırmanın tamamlanacağı günden önceki günün sonunda biteceği; ikinci arttırmada ise elektronik ortamda teklif vermenin birinci arttırmadan sonraki beşinci gün başlayacağı, en az yirmi gün sonrası için belirlenecek ikinci arttırmanın tamamlanacağı günden önceki gün sona ereceği; elektronik ortamda verilen tekliflerin taşınmazın tahmini değerinin yüzde ellisinden aşağı olamayacağı; teklif vermeden önce tahmini bedelin yüzde yirmisi oranında teminat gösterilmesi gerektiği ;bunlardan başka dosya numarası ve taşınmazla alakalı diğer kayıtlar yazılır.

         İlanın ne şekilde yapılacağı, arttırmanın yeri ve günü, ilanın gazete aracılığıyla yapılıp yapılmayacağı husularını icra müdürü takdir eder. İcra müdürü takdir yetkisini kullanırken ilgililerin menfaatlerine en uygun düşen seçenekleri göz önünde bulundurur. İlan elektronik ortamda da yapılabilir.

         İlan eğer gazete aracılığıyla yapılacaksa ki uygulamada genellikle böyle yapılır. Bu gazetenin yurt çapında yayımlanması ve tirajının elli binin üstünde olması gerekir.

         İlan metnindeki esasa ilişkin olmayan maddi hatalar için bile ilan yenilenir. Yenilenen ilanın ihale tarihi değiştirilmez, diğer hatalar düzeltilir. Ancak düzeltme tarihi ile ihale tarihi arasında  yedi günden az bir vakit kalmış ise daha önce ilan edilen ihale tarihinden yedi iş günü sonrasına ihale ertelenir. Buna düzeltme ilanı denir. Bu düzeltme ilanı ilgililere tebliğ edilmez. Yeni satış tarihi düzeltme ilanında belirtilir.

         Asgari unsurları taşımayan ilan geçersizdir. Satış hiç veya gereği gibi ilan yapılmadan gerçekleşmiş ise şikayet yolu ile ihalenin feshi istenebilir. Şikayet icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesine yapılır.

         İlandan başka birde şartname hazırlanır. İlanda sadece asgari bilgilere yer verildiğinden diğer hususların şartnameden öğrenileceği bildirilir.

         İlanın birer sureti borçluya, alacalıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adreslerine; yoksa adres kayıt sistemindeki adreslerine yapılır. Adres kayıt sisteminde de adresleri yoksa adres araştırması yapılmaz. Gazete veya elektronik ortamda yapılan ilanlar, tebligat yerine geçer.

                  

                                          ARTTIRMA ŞARTNAMESİ

         Taşınmazı açık arttırma yolu ile satın alacak kimse, onu arttırma şartnamesine göre iktisap eder. Mükellefiyetler listesi de arttırma şartnamesine dahildir bu yüzden arttırma şartnamesinde gösterilmeyen mükellefiyetler alıcıya geçmez. Ayrıca arttırma şartnamesinde hangi giderlerin alıcıya ait olacağı yazılır.

Arttırma şartlarını icra dairesi belirler ve en az on gün önceden icra dairesinde herkesin görebilmesi için açık bulundurur.

         Arttırma şartnamesine arttırmaya katılacak kişilerin taşınmazın tahmin edilen değerinin yüzde yirmisi oranında pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tedvi etmeleri, elektronik ortamda teklif vereceklerin ise teminat göstermeleri gerektiği ve diğer elektronik ortamda teklif vermeye ilişkin hususlar yazılır. Satılacak taşınmaz üzerinde alacaklının yüzde yirmi veya daha fazla oranda bir alacağı var ve bu alacaklı arttırmaya katılacak ise ayrıca pey akçesi veya teminat göstermesi gerekmez. Ayrıca taşınmaz üzerinde hissesi tahmin edilen değerin yüzde yirmisini karşılayan hissedarlar da açık arttırmaya katılacaklar ise onlar için de pey akçesi aranmaz.      

                                    

                           MÜKELLEFİYETLER LİSTESİ

         Arttırma şartnamesinde taşınmaz üzerindeki mükellefiyetlerin gösterilebilmesi için mükellefiyetler listesi, arttırma şartnamesinin bir cüzü olarak yayımlanır. Mükellefiyetler listesi tapu sicili hükmündedir ve satış bedelinin paylaştırılma şeklini gösteren bir sıra cetvelidir. Alıcı sadece mükellefiyetler listesine yazılı olan mükellefiyetlerle taşınmazı iktisap eder. Tapu siciline kayıtlı olup mükellefiyetler listesinde gösterilmeyen mükellefiyetler alıcıyı bağlamaz.

         Mükellefiyetler listesinde şunlar gösterilir: Mükellefiyetler, irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleri, tapu siciline şerh verilmiş olan kişisel haklar, hak sahibi olduğunu bildiren kişilerin iddiaları

Mükellefiyetler listesine konulması istenen ayni veya şahsi haklar hacizden sonra doğmuş ise haciz koyduran alacaklının haklarını etkilemez. Bu durumda alacaklı taşınmazın bu haklardan arışmış veya bu haklarla birlikte satılmasını talep edebilir.

İcra müdürü, arttırmayı ilan ederken diğer yandan taşınmaz üzerindeki mükellefiyetleri tapu siciline sorar ve tespit ettiği mükellefiyetlerin bir listesini yapar. İlan üzerine hak sahibi olduklarını bildirenlerin de iddialarını listeye geçirir.

         Hazırlanan mükellefiyetler listesi haciz koyduran alacaklılara ve borçlulara tebliğ edilir. İtirazları varsa üç gün içinde bildirmeleri gerektiği belirtilir. İtiraz edilirse istihkak  prosedürüne göre sorun çözümlenir.

         Mükellefiyetler listesinin kesinleşmesi için üç günlük itiraz süresi içinde itiraz edilmemesi veya  itiraz edilmiş ise bile yedi günlük istihkak davası açma süresi içinde dava açılmamış veya açılmış ise sonuçlanmış olması gerekir.

         Tüm bu işlemlerden sonra kesinleşen mükellefiyetler listesi artırma şartnamesine geçirilir ve şartname İİK m.124 gereği icra dairesinde açık bulundurulur.

         Mükellefiyetler listesi kesinleşirken ortaya çıkan bir değişiklik eğer haczedilen malın değerini etkiliyorsa icra dairesi tarafından yeni bir kıymet takdiri yapılmalıdır. Kıymet takdirine ait rapor borçluya, haciz koydurran alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyası veya tapudaki adreslerine tebliğ edilir. Telbiğin kendisine ulaşmasından itibaren ilgililer yedi gün içinde raporun düzenlediği icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesine şikayette bulunabilirler. Süresinde kıymet takdirine başvurmayan ilgili daha sonra kıymet takdirinin usulsüz olduğu iddiası ile ihalenin feshini isteyemez.

         Pek tabi kıymet takdiri bilirkişi aracılığıyla yapılır. Yapılan kıymet takdirine karşı şikayet yoluna başvuran ilgili gerekli masrafları mahkeme veznesine yatırmak kaydı ile yeni bir bilirkişi incelemesi yapılmasını isteyebilir. Aksi halde şikayet reddedilir.

         İcra mahkemesinin kıymet takdirine ilişkin verdiği kararlar kesindir. Yani bu kararlara karşı temyiz yolu kapalıdır.

         Şikayet edilmemesi veya yapılan şikayetin reddedilmesi halinde iki yıl geçmedikçe yeni kıymet takdiri istenemez.

  

                                      ARTTIRMANIN YAPILMASI

Açık arttırmaya elektronik ortamda teklif verme ile başlanır. Elektronik ortamda teklif verme birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer. İkinci ihalede ise elektronik teklif verme birinci ihalenin bitiminden sonraki beşinci günde başlar, en az yirmi gün sonrasında belirlenecek olan ikinci ihale tarihinden önceki gün sonunda  sona erer.

         Elektronik ortamda teklif vermeden önce haczedilen malın tahmin edilen bedelinin yüzde yirmisi oranında bir teminat gösterilir. Ayrıca verilecek teklifler malın tahmini değerinin yüzde ellisinden az olamaz.

Satışa çıkarılan taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklının alacağı yukarıdaki fıkrada yazılı oranda ise arttırmaya iştiraki halinde ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

Birinci ve ikinci arttırmanın yapılması tıpkı taşınırlarda olduğu gibidir. Arttırmaya elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlanır. İstekliğilerin veridikleri teklifler tellal tarafından yüksek ses ile duyurulur. Taşınmaz tellal tarafından üç defa bağırıldıktan sonra elektronik ortamda verilen en yüksek teklifte dikkate alınarak icra müdürünce en yüksek meblağ verene ihale edilir.

         Ancak verilen teklifin birinci ve ikinci arttırmada şatışa çıkan taşınmazın tahmini değerinin yüzde ellisini bulması ve satışı isteyen alacaklının alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu surette rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılma masraflarını karşılması gerekir.

         Birinci ihalede alıcı çıkmaz ise ihale icra memuru tarafından geri bırakılır.

         İkinci ihalede de alıcı çıkmaz ise satış talebi düşer.

         Birinci arttırma ve ikinci arttırma arasında yirmi gün olmalıdır.

 

                                       SATIŞ BEDELİNİN ÖDENMESİ                        

         İhalenin yapılması ile taşınmazın mülkiyeti alıcıya geçer ancak satış bedeli ödenmedikçe alıcıya teslim edilmez ve tapu dairesine tescil için yazı yazılmaz.

         İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.

         Alıcı satış bedelini peşin olarak icra dairesine öder, taşınmaz alıcıya teslim edilir ve tapu müdürlüğüne yazı gönderilir.

         Taşınmazın satış bedeli kural olarak peşin ödenir.Ancak icra müdürü alıcıya satış bedelini ödemesi için on günü geçmemek üzere süre verebilir.

         Tapuya yazı yazılıp taşınmazın alıcıya teslimi için ihalenin kesinleşmiş olması gerekir. Yani ihalenin feshi isteminin yapılmamış olması veya yapılmış ise bile icra mahkemesinin fesih talebini reddetmiş ve bu reddin ise kesinleşmiş olması gerekir.

         Tüm bu işlemeler tamamlandıktan sonra taşınmaz alıcı adına tapuya tescil edilir ve taşınmazın teslimi aşamasına geçilir.

         Taşınmaz teslim edilirken borçlu veya üçüncü bir kişi tarafından işgal ediliyorsa, bunlar tahliye edilir. Tahliye için borçlu veya işgal eden kişiye onbeş gün içinde taşınmazdan ayrılması için ihtar gönderilir. Ancak eğer taşınmazı işgal eden kişi hacizden önce yapılmış bir kira sözleşmesine dayanıyorsa üçüncü kişinin tahliyesi sadece genel hükümlere göre talep edilebilir.

 

                                      SATIŞ BEDELİNİN ÖDENMEMESİ           

         Alıcı verilen süre içerisinde taşınmaz bedelini ödemez ise, icra müdürü ihale kararını kaldırır, alıcının yatırdığı pey akçesini kendisinin sorumlu bulunduğu meblağdan mahsup edilmek üzere alıkoyar. Alıcıdan sonra en yüksek peyi ileri sürmüş olan kişiye taşınmazı sürdüğü bedelle alması için teklifte bulunur. Pek tabi bu teklifin yapılabilmesi için o kişinin sürdüğü peyin kanunda aranan koşulları sağlaması gerekir. Ayrıca bu kişinin adresinin de bilinmesi gerekir.

         Teklif yapılan kişi teklifi kabul etmekle yükümlü değildir.

        Bu kişi taşınmazı satın alamaya razı olmaz veya üç gün geçmesine rağmen cevap vermez veya şartlar oluşmadığı için teklif hiç yapılmaz ise icra müdürü taşınmazı hemen ihaleye çıkarır.

        Bu ihalede de yine aynı prosedür uygulanır. Ancak birinci ve ikinci arttırmada satış gerçekleşmez veya yine ilk olaydaki gibi alıcı taşınmazın tam bedelini yatırmaz ise ihale üçüncü kez tekrarlanmaz satış düşer. Yeni ihale yapılması için alacaklının satış talep etmesi gerekir.

        İhaleye katılıpta taşınmazın bedelini yatırmayarak ihalenin feshine sebep olan alıcılar ve kefilleri, teklif edilen bedel ve son ihale bedeli arasındaki farktan, temerrüt faizinden ve diğer zararlardan müteselsilen sorumludur. Sorumlu olunan bu miktar ayrıca hükme gerek kalmaksızın icra dairesince öncelikle alıcının yatırdığı yüzde yirmi teminattan karşılanır.

                                    

                             İHALENİN FESHİ

         Cebri icra ile yapılan arttırmanın iptali yine cebri icra hukuku çerçevesinde yapılır. İhalenin feshi şikayet yolu ile icra mahkemesinde istenir. Yetkili icra mahkemesi söz konusu işlemi yapan icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesidir.

         İhalenin feshi; arttırmaya hazırlık döneminde veya arttırmanın yapılmasında ortaya çıkan bir usulsüzlük, kanuna veya ahlaka aykırı şekilde arttırmaya fesat karıştırılmış olunması, alıcının malın esaslı niteliklerinde hataya düşürülmüş olması gibi sebeplerden dolayı istenebilir.

         İhalenin feshi ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenir.

         Üç halde ise şikayet süresi fesih sebebinin öğrenilmesinden itibaren başlar. Bunlar:

         1) Kendine satış ilanı tebliği gereken ilgiliye tabliğin yapılmamış olması

         2) Satılan taşınmazların esaslı niteliklerinde hata olduğunun öğrenilmesi

         3) Arttırmaya fesat karıştırıldığının sonradan öğrenilmesi

         Fakat ihale taihinden itibaren bir yıl geçtikten sonra artık ihalenin feshi istenemez.

       İhalenin feshini alacaklı,borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşulu ile isteyebilir.İhalenin feshini isteyen ilgilinin ihale sonucunda kendi menfaatlerinin ihlal edilmiş olduğunu ispat etmesi gerekir.

      İcra mahkemesinin ihalenin feshi talebinin reddi hakkındaki kararı maddi anlamda kesin hükümdür. İcra mahkemesi bu talebi duruşmalı olarak inceler.

       İcra mahkemesinin fesih talebinden itibaren yirmi gün içinde karar vermesi gerekir.

        İcra mahkemesi bu kararını verirken tanık dinleyebilir, ihtiyati tedbir kararı verebilir, tarafların ikrarıyla bağlı değildir, her türlü delili kabul edebilir velev ki hukuka aykırı olmasın.

         İhalenin feshi talebinin reddi halinde icra mahkemesi davayı feshi isteyeni ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder. İşin esasına girilmeden talep reddedilmiş ise para cezasına hükmedilmez.

       İcra mahkemesinin ihalenin feshi veya fesih talebinin reddi hakkındaki kararları temyiz edilebilir. Yeter ki kıymetleri temyiz sınırı üstünde olsun.

         İcra mahkemesi ihalenin feshine karar verir ve bu karar kesinleşirse alıcının mülkiyet hakkı son bulur. Tescil yapılmış ise iptal edilir. Taşınmaz tekrar borçlunun mülkiyetine döner. Alıcının ödemiş olduğu bedel nemalarıyla beraber hak sahibine ödenir. Taşınmaz alacaklının talebi üzerine tekrar ihale edilir.

       İhalenin feshine karar verilmeden üçüncü kişiler o taşınmaz üzerinde hak iktisap etmişlerse, ihalenin feshi bu iktisaplarını etkilemez.

      Notlar hazırlanırken İcra-İflas Hukuku (Prof. Dr. Baki KURU, Prof. Dr. Ramazan ARSLAN, Prof. Dr. Ejder YILMAZ), İcra-İflas Hukuku (Prof. Dr. Hakan PEKCANITEZ, Prof. Dr. Oğuz ATALAY, Prof. Dr. Meral SUNGURTEKİN ÖZKAN, Prof. Dr. Muhammet ÖZEKES) kitaplarından ve Yrd. Doç. Dr. Derya KESKİNCİ' in ders notlarından yararlanılmıştır. Ayrıntılı bilgi için bu kaynaklara bakılması tavsiye edilir.

        Vocabulary for International Commercial Arbitration Law

     These words and phrases could be useful for legal article especially about arbitration law and to translate  arbitral agreement to TR or ENG. Sorry for that, there might be some mistakes. Exactly translating isn't possible most of time so I had to use similar meaning words.
      Also it can be runed on "Kelime Ezberle" which is a Google Play application.

litigation;dava yolu
settle;karar vermek
dispute;çekişme,dava konusu
clause;madde,fıkra
divide;bölmek,bölünmek
conflict;anlaşmazlık
regulate;düzene sokmak
commercial;ticari
arbitration;tahkim
alternative dispute resolution;alternatif sorun çözümleri
mediation;aracılık,arabuluculuk
conciliation;uzlaşma
obligatory;zorunlu,bağlayıcı
enforcement;zorla yaptırma
confidental;mahrem,gizli
proceeding;yargılama
arbitration;tahkim
arbitrator;hakem
issue;konu
challange;meydan okuma
ruling;mahkeme kararı
verdict;mahkeme ilamı
convention;bir anlaşma ile bir araya gelmiş topluluk
treaty;anlaşma
tribunal;mahkeme
establish;kurmak,tesis etmek
camber;şube
stand by;desteklemek
booklet;kılavuzluk etmek
ad hoc;geçici,sadece belli bir maksat için kullanılan
interaction;birbirini etkileme
transaction;tutanak,zabıt
equipped with the knowledge;bilgi ile donanmak
content;içerik
regulation and operation of st;st'in düzeni ve işleyişi
mandatory reading;zorunlu okunacaklar
attendance;devamlılık
strictly prohibit;kesinlikle yasak
reduction;eksiltme
overview;genel bakış
arbitration institutions;tahkim kuruluşları
arbitration tribunal;hakem heyetleri,mahkemeleri
arbitration agreement;tahkim anlaşmaları
arbitration clauses;tahkim maddeleri
arbitration proceedings;tahkim prosedürü
arbitral award;hakem kararları
recognition of an arbitral award;bir hakem kararını tanıma
enforcement of an arbitral award;bir hakem kararını icra
contractual;sözleşmeyle ilgili
domestic;yurt içi
jurisdiction;yargılama yetkisi
indeed;gerçekten,hakikaten
ordinarily;genellikle
apart from attempting to resolve;çözüm girişimlerinden ayrı olarak
matter;önemli olmak
negotiation;müzakere,görüşme
specific;özel,özgü
neutrality;tarafsızlık
expertise;uzman görüşü
confidentiality;gizlilik
procedural flexibility;prosedürel esneklik
enforceability;infaz kabiliyeti
submit;ileri sürmek
binding;bağlayıcı
argument;argüman,sav
obtaining binding decision;bağlayıcı bir karar edinme
the parties to an international contract;uluslararası bir anlaşmanın tarafları
although;buna rağmen,her ne kadar
eventhough;her ne kadar
willing to agree;anlaşmaya hevesli olmak
unique;benzeri olmayan
related problem;bağlantılı problem
primarily;öncelikle
contractual party;sözleşme tarafı
insist;ısrar etmek
retain foreign lawyers;yabancı avukat tutmak
arrange;ayarlamak,düzenlemek
arrange for translations of contract;kontratın çevirilmesi için ayarlama yapmak
correspondence between the parties;taraflar arasındaki yazışma
furthermore;buna ek olarak,ayrıca
aid of interpreters;tercüman yardımı
consequently;sonuç olarak
feel disadvantaged;dezavantajlı durumda hissetme
deal with in an netural forum;tarafısz bir toplulukta iş yapmak
moreover;bundan başka
confidentiality;gizlilik
attractive;çekici,cazip
transactions;işlemler,işler
adapt the procedure;prosedürü uyarlamak
bound by st;st'e bağlı olmak
conduct the arbitration;tahkimi yürütmek
convenient place;müsait yer
appeals;başvurular
reciprocal;karşılıklı
signatories;sözleşmeyi imzalayan taraflar
treaties;anlaşmalar
time consuming;zaman tüketen
pursuant;uygun
delay;gecikme
constitute an arbitral tribunal;tahkim mahkemesini kurmak
constitute;kurmak
award;karar
sovereignty;egemenlik
exclusive right;bireysel haklar
internal;dahili,iç
external;harici,dış
resolution;karar
province;il
state;eyalet
equitable;adil
revise;planını değiştirmek
settle;çaresine bakmak
settlement;anlaşma,barışma
rigid;kalıp,değişmez
get rid of st;st'den kurtulmak
retified by so;so tarafından kabul edilmek
ratification;onay,tasdik
bilateral;iki taraflı
multilateral;çok taraflı
recognition;resmi olarak tanıma
presumptive of st;st karinesi
presumption of innocence;masumiyet karinesi
impartial;tarafsız
own territory;kendi hakimiyet alanında
review;yeniden gözden geçirme
appeal;üst mahkemeye başvurma
progress;aşama,ilerleme
validity of arbitration agreements;tahkim anlaşmalarının geçerliliği
presumptive validity;geçerlilik karinesi
regardless of nationality;milletine bakmaksızın
though nagotiation;arabuluculuk yolu ile
pros and cons;artı ve eksileri
in advance;önceden,peşin
claimant;davacı
respondent;davalı
assistance;yardım
power of attorney;temsil yetkisi
exclusion of liability;sorumluluktan hariç tutulma
intended;kasıtlı
statement of claim;iddia beyannamesi
statement of defance;savunma beyannamesi
plea;başvuru
interim measures;geçici tedbirler,ihtiyati tedbir
implementation;uygulama tatbik
statement;ifade,açıklama,durum
closure;oylamaya geçmek
hearing;duruşma,yargılama
insist;ısrar etmek
syllabus;ders programı,müfredat
prima facie;take quick look
burdon of proof;ispat yükümlülüğü
burdon;yüklemek
deduce;hukuki kıyas
inference;çıkarım yapmak
discretion;takdir yetkisi
custody;gözaltı
disregard;dikkate almamak,uymamak
civil law;kıta avrupası hukuku
common law;anglosakson hukuku
appointed;atanmış
witness of fact;direk tanık(olayı gören)
international custom law;uluslararası örf adet hukuku
secession;federe devletin fedarasyondan ayrılması
seceded;üniter devlet içinde bağımsızlığın ilan edilmesi
produce evidence;delil göstermek
empower;yetki vermek,izin vermek
stock exchange;borsa
liability;sorumluluk,ehliyet
corporation;anonim şirket
partnership;adi ortaklık
association;birleşme,ortaklık
chairman;başkan,yönetici
consensual;karşılıklı anlaşmaya dayalı
refer;bahsetmek,söz etmek
prefer;tercih etmek
current;akım,akıntı,şuan
typically;genellikle,sıklıkla
appointed by parties;taraflarca atanmış
judical manner;hukuki yöntem,yol
manner;yol,yöntem,tarz
bound by the result;sonuçlara bağlı olmak
pursuant to st;st gereğince
promulgated by st;st tarafından yaydırılmış
conclusion of argeement;anlaşmanın sonucu
situated;yerleşmiş
under the auspices of st;st himayesi altında
certain procedural steps;belli prosedürel adımlar
appointment;tayin etmek,atamak
set out pragraph;paragrafta gösterilmiş
extent;boyut,kapsam
non-mandatory;gerekli olmayan
statutory;yasaya uygun,kanuni
agreeing;kabul eden
recognised;bilinen tanınmış
framework;sistem,yapı
secretariant;sekreterlik
appointment;atama,tayin
carry out;yerine getirmek,uygulamak
under their auspices;onların himayesi altında
regarded as;olarak kabul etmek
specify;belirtmek
pursuant to;-e gereğince
circumstances;durumlar,haller
opting;seçmek,tercih etmek
permitting;izin verme
added;eklenti
likely to be;olması muhtemel
subject to rules;kurallarla bağlı olmak
similarly;benzer şekilde
discussed;tartışılmış
reference materials;başvuru kaynakları
arbitration legislation;tahkim mevzuatı
remain;etkisiz kalmak
relevant;konuyla ilgili
tailored rules;uygun hale getirilmiş kurallar
distunguish;ayırt etmek
seek;amaçlamak,aramak,araştırmak
judical manner;hukuki yol,yöntem
unless otherwise agreed;aksi durum kabul edilmediği sürece
negotiation;uzlaşma
mediation;arabuluculuk
expert determination;uzman görüşü
thereby;dolayısıyla
neutralise;benimsemek
adversarial;daha az müdahaleci
co-operation;iş birliği
goodwill;iyiniyet
imposed upon;zorla yüklenmiş
substantial dispute;mühim sorun
last resort;son çare
comprative;karşılaştırma
subject matter;konu,mevzu
relevant;ilgili
lengthy;ayrıntılı,çok uzun
issues underlying the dispute;çekişmenin altında yatan sorunlar
know-how;usulünü bilmek,teknik bilgi
dispense with st;st'den vazgeçmek
altogether;büsbütün,tamamen
require to;gerek görmek
approaches;yaklaşımlar
autonomy;özerklik
disclosure;ifşa
enable;olanak tanımak
over-burdened;aşırı yüklenmiş
base;temel
nevertheless;yine de
expedited;hızlandırılmış
impediment;engel,sorun
in particular;özellikle
considerable;kayda değer
confidentiality;mahremiyet
held in public;halka açık olmak
preserve;zarardan korumak
preserve trade secrets;ticari sırları zarardan korumak
maintain relationship;ilişkiyi devam ettirmek
obstructive;engelleyici
ratified;geçerliliği kabul edilmiş
applicable;uygulanabilir
entirely diffirent;tümüyle farklı
entirely diffirent approach;tümüyle farklı yaklaşım
approach;yaklaşım
submission;tahkim şartı
scope of st;st'in faaliyet alanı
consolidate;pekiştirmek
additional;ek,ilave
aspect of st;st'in görünüşü,o hali
decade;10 yıl
exponential;hızlı ve büyük
precedent;geçmiş örnek
root;kök,köken
codification;kanunlaştırma,toplu hale getirme
relevant;konuyla ilgili
distinction;ayrım
comparative;karşılaştırmalı
comparative law;karşılaştırmalı hukuk
interpret;yorumlamak
boundaries between st;st arasındaki sınırlar
blurred;bulanık
derived from st;st'den türemiş,ayrılmış
perceptions;algılar
gap;boşluk
outcome of st;st'in sonucu
duly;usulüne uygun olarak
judicial precedent;içtihat hukuku
mixture of st;st karışımı
handful of st;avuç dolusu st
legislature;yasama organı
piecemeal;parça parça
interpret;yorumlamak
strict;katı,sıkı
manner;yol,tarz,yöntem
regard;hesaba katmak,dikkate almak
underlying purpose;altında yatan amaç
spirit of the legislation;kanunların ruhu
literal approach;lafzi yorum
intend to kill;öldürme niyeti
comprehensive;kapsamlı
conceptual;kavramsal
intention;niyet
necessarily;mutlaka
persuasive;ikna edici
description;tanım
enable;olanak sağlamak
proactive;ileriye etkili
oral hearing;sözlü duruşma
disclosure;ifşa
exhibit;sergilemek
relevant to the dispute;uyuşmazlık ile ilgili
statement;ifade,demeç
discovery;delilleri sunma,bildirme
verified;doğrulanmış
inspect;incelemek
consider;durumu değerlendirmek
cause;neden olmak,hukuk davası
opposing parties' lawyers;tarafların avukatları karşısında
mainly;esasen,daha çok
clarify;berraklaştırmak
elicit;bilgi edinmek
submission;talep
versus;vs(karşılaşma,dövüş)
attribute;atfetmek,dayandırmak
in contrast;aksine
so far as possible;mümkün olduğunca
preside over;başkanlık etmek
document bundles;dosya desteleri
prior to the hearing;davadan önce
in charge of st;st ile yükümlü
umpire;hakemlik yapmak,hakem
opposing parties;karşı taraflar
ascertain;aslını öğrenmek
convincing;inandırıcı
commencement of st;st'in başlangıcı
commencement of arbitral proceeding;tahkim prosedürünün başlangıcı
interpretation;yorum,yorumlamak
resort;başvurmak,yoluna gitmek
indicare;belirtisi olmak,göstergesi olmak
damages;tazminat,zararlar,zarar bedeli
compensation;tazminat,telafi
remedy;çare,deva,çözüm
essential;asıl,ana,esas
accordance;mütabakat
extend;genişletmek
discretion;takdir yetkisi
claimant;davacı
respondent;davalı
aside;bitaraf
null;geçersiz,değeri olmayan,boş
avoidance;iptal,fesih
restution;iade,hakların iadesi
submission;talep etmek,arz etmek
infringe;anlaşmayı çiğneme
bust;çulsuz,parasız kalmış
default;mahkemeye gelmemek
sufficient;kafi,yeterli
terminate;son vermek
inform;bilgilendirmek
inference;anlam çıkarmak
adverse;ters,olumsuz,aksi
mutual;müşterek,ortak
substantive law;maddi hukuk
conflict of laws;yasaların çatışması
designation;adlandırma,betimleme
usage;kullanım,kullanış
challenge of award;karara itiraz etmek
trade usage rules;alışılagelmiş ticari kurallar
majority of arbitrators;hakemlerin çoğunluğu
mojority;oy çoğunluğu
settle;karara bağlamak,yerleşmek
implement;plan vb. uygulamak,yasa vb.yürürlüğe koymak
consent;rıza göstermek
mere;saf,göl
minutes;tutanaklar
persuade;ikna etmek
justification;gerekçe
registered mail;taahhütlü posta
terminate of proceedings;prosedürün son bulması
withdraw;geri çekilmek,iptal etmek
mandate;manda altına almak
legitimate;meşru kılmak
compensantion;tazminat
natural justice;adil yargı
void;geçersiz
scope of application;uygulama alanı
scope of st;st'in alanı
scope;alan,kapsam,saha
notice;bildirim,ihbarname
initiating;başlatmak,başlamak(isim)
initiate;başlatmak,başlamak
recourse;başvuru,müracaat
communicate;muhaberede bulunmak,iletişime geçme
notice of arbitration;tahkim bildirimi
deem;öyle saymak,farzetmek
commence;start vermek,başlatmak
deem to commence;başladığını varsaymak
invoke;talep etmek,başvurmak
absence;bulunmama,yokluk
brief;kısa ve öz
brief description;kısa tanımlama,tasvir etme
relevant;konuyla ilgili,ilişkili
relationship;akrabalık,bağlantı,ilişki
indication;belirti,işaret
relief;kurtarma,af,bağış
remedy;deva,çare
proposal;öneri,teklif
thereon;bunun üzerine(zarf)
designation;atama,belirleme
hinder;engel olmak,aksatmak
controversy;ihtilaf,uyuşmazlık
sufficient;yeterli,kafi
response;cevap,karşılık
within;içinde
within 30 days;30 gün içinde
receipt;alındı,alındı makbuzu
receipt of st;st'in alınması,teslimi
contact details;iletişim bilgileri
set forth;ortaya koymak,izah etmek
lack;yokluk,eksiklik
article;bent,madde
notification;ihbar,tebliğ,bildiri
counterclaim;karşı iddia
accordance;uyum,uygunluk
formulate;formülleştirmek
constitution;yapı,kuruluş,temel
specify;açıkça belirtmek
initiative;inisiyatif,girişim,ön ayak olmak
specify;belirtmek
justifiable;hukuka uygun
impartiality;tarafsızlık
de jure;yasal,haklı olarak
de facto;genel geçer,fiili
repetition;tekrar,tekerrür
wrongdoing;kötülük,günah,suç
waive;vazgeçmek
extent;kapmsam
permit;izin vermek
omission;atlama,çıkarma
repetition;tekrar,tekerrür
consider;durumu değerlendirmek
appropriate;münasip,uygun
treat;muamele etmek
discretion;takdir yetkisi
appropriate;uygun
comply with;riayet etmek
requirement;uyulması mecburi şart
legal ground;yasal zemin
accompany;eşlik etmek
rely upon;bel bağlamak
suspend;askıya almak,ertelemek
exceptional;istisnai
exceptional circumstances;istisnai durum
promptly;acilen
disclose;ifşa etmek
liable for so;so'na karşı sorumlu
public policy;kamu düzeni
competition law;rekabet hukuku
executive organ;yürütme organı
executive power;yürütme yetkisi
free market;serbest piyasa
proportionality;orantılılık
compensation;tazminat
disproportional;orantısız
currency;döviz,para birimi
reciprocity;karşılıklılık
confidentiality;gizlilik
reliance;güven
substantive law;maddi hukuk
adjective law;şekli hukuk
exclusion;hariç tutmak
waive;vazgeçmek
inform;haber vermek,bilgilendirmek
violation;ihlal
violation of public policy;kamu düzenini ihlal
res judicata;kesin hüküm
bribery;rüşvet
corruption;yolsuzluk
most favoured nation;en çok gözetilen ulus
expropriation;kamulaştırma
monetary compensation;parasal zararlarla ilgili tazminat
pecuniary;parayla ilgili
merits;davanın esası
written pleadings;yazılı iddialar
deliberation;görüşme
review;yeniden gözden geçirme
motivated;gerekçeli
justification;gerekçe
maintain;bakım yapmak
restore;yenileştirmek
status quo;statüko
pend;askıya almak
take action;harekete geçme
retrain;kaçınmak,sakınmak
imminent;olması muhtemel
preserve;muhafaza etme
asset;varlık,mal,mülk
subsequent;daha sonra gelen
statisfy;tatmin etmek
adequately;yeterli
reparable;onarılabilir
likely to;muhatemelen
ordered;düzenli
subsantially;gerçekte,aslında
outweight;ağır gelmek
notwithstanding;bütün bunlara rağmen
exhibit;sergilemek
admissibility;kabul edilebilirlik
relevance;maddilik
adequate;yeterli
thereof;bu nedenle
retirement;emeklilik,geri çekilme